Черный день «Red Development»

Суд арестовал владельца одного из крупнейших застройщиков лофтов в Москве Алексея Ковальчука по обвинению в особо крупном мошенничестве

Головинский районный суд города Москвы принял решение об аресте основателя и основного акционера девелоперской компании Red Development Алексея Ковальчука. Об этом РБК рассказала представитель предпринимателя Татьяна Лавренова и подтвердила пресс-секретарь Головинского районного суда.

Недовольный инвестор

«Постановлением от 9 июня 2017 года Головинского районного суда Алексею Ковальчуку была выбрана мера пресечения в виде помещения под стражу на 22 дня, до 28 июня», — сказала представитель суда. Дело в отношении предпринимателя расследуется по ст.159, ч. 4 (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере) следственной частью УВД по САО, добавили в Головинском суде.

Алексей Ковальчук

«Данное постановление является необоснованным и незаконным. Ковальчуку вменяется преступление, связанное с невыполнением обязательств перед частным инвестором», — объясняет Татьяна Лавренова. По ее словам, речь идет о Наталье Печегиной, которой структуры Red Development были должны 52 млн руб. Однако эти средства компания полностью вернула еще в апреле 2017 года, утверждает Лавренова.

Получить оперативные комментарии в пресс-службе МВД не удалось.

Долги перед банками

Компания Red Development была известна как один из крупнейших застройщиков апартаментов в стиле лофт в Москве. В 2014 году риелторская компания «Метриум групп» утверждала, что Red Development занимает третье место в рейтинге крупнейших застройщиков старой Москвы — 165,5 тыс. кв. м. Среди ее крупнейших проектов — Loft Park (90 тыс. кв. м) у метро «Водный стадион», Loft Post (21,9 тыс. кв. м) рядом с метро «Бауманская» и Loft Time (21 тыс. кв. м) на «Соколе». После обвала рубля в 2014 году финансовая ситуации в компании резко ухудшилась, а ее активы за долги планировали забрать основные кредиторы — Промсвязьбанк и Абсолют Банк.

Задолженность перед Абсолют Банком на 3,2 млрд руб. была урегулирована в конце 2016 года. Тогда НПФ «Благосостояние», действовавший в интересах акционера банка, выкупил участок под проектом Loft Park на Михалковской улице, который выступал залогом по кредиту, писали «Ведомости».

В апреле 2017 года стало известно о том, что финансово-промышленная компания «Альтаир групп» выкупила $20 млн из $50 млн долговых обязательств Red Development перед Промсвязьбанком. Также компания вела переговоры об оставшемся долге. В пресс-службе Промсвязьбанка отказались от комментариев.

Еще одним кредитором Red Development является Локо-банк. Представитель кредитной организации сказал РБК, что долг компании перед ней составляет около 350 млн руб. Татьяна Лавренова утверждает, что размер задолженности — около 230 млн руб.

Обещания без подтверждений

Арест Ковальчука может помешать урегулированию долгов перед покупателями недостроенных апартаментов, утверждает представитель бизнесмена. «Ковальчук весь последний год активно занимался решением проблемы с лофтами, привлекал в проекты инвесторов и урегулировал задолженности с банками. Кроме Ковальчука никто не заинтересован в исполнении обязательств перед дольщиками», — считает Лавренова.

Опрошенные РБК соинвесторы проектов Red Development разделились в оценках последствий ареста Ковальчука. Так, руководитель инициативной группы соинвесторов проекта Loft Time Арман Саркисян подтверждает слова Лавреновой. «После ареста [Ковальчука] весь процесс согласования возможных путей решения может полностью остановиться, — считает Саркисян. — Надеюсь, что суд изменит свое решение».

В то же время представитель другой группы соинвесторов, Александра Кошелева, утверждает, что никаких документов под обещаниями Алексея Ковальчука не было. «Нам просто предлагали добавить по нескольку десятков миллионов рублей на достройку объекта, не предлагая ничего взамен, — говорит она. — Думаю, что после ареста процесс пойдет быстрее, как было после ареста Сергея Полонского».

Алексей Пастушин

Оригинал материала: «РБК»

«Коммерсантъ», 12.04.17, «Red окажется вне Loft Time»

Red Development, подконтрольная акционеру «Полаира» Алексею Ковальчуку, может уступить проект комплекса апартаментов Loft Time на севере Москвы группе «Колди». В его завершение новому инвестору придется вложить не менее 700 млн руб. Кроме того, нужно урегулировать отношения с залогодержателем Промсвязьбанком и покупателями апартаментов, которые фактически уже были признаны судом участниками долевого строительства.

Фото: Кристина Кормилицына / Коммерсантъ

Комплекс апартаментов Loft Time на Часовой улице может достроить группа «Колди», сообщил «Ъ» Алексей Ковальчук — владелец Red Development (девелопер проекта). Компания рассчитывает в конце апреля провести переговоры с физическими лицами, соинвесторами строительства, уладив конфликты. Залоговый кредитор объекта Промсвязьбанк намерен продать имеющиеся права требования, добавил господин Ковальчук, не уточнив, кто выступит покупателем.

В группе «Колди» уточнили, что компания пока не приняла окончательного решения о покупке Loft Time и лишь рассматривает такую возможность. В случае принятия положительного решения строительные работы займут полтора года. В Промсвязьбанке от комментариев отказались. Адвокат Олег Анциферов, представляющий интересы соинвесторов, осведомлен о переговорах, но с его клиентами новый застройщик не встречался.

Группа «Колди» существует 14 лет. По данным компании, в ее портфеле 18 проектов общей площадью 338,5 тыс. кв. м, еще 135,5 тыс. кв. м в управлении. В числе проектов «Колди» пять бизнес-центров (в их числе Manhattan на Нижней Красносельской и Central Yard на Буманской) и три комплекса апартаментов, в частности Klein House в Москве.

Manhattan

Проект Loft Time (21 тыс. кв. м) предполагает реконструкцию двух существующих зданий для размещения апартаментов. По словам Олега Анциферова, никакие работы фактически не проводились, сейчас объект представляет собой остов технических зданий. По оценкам управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, в этом случае достройка объекта может стоить около 735 млн руб. из расчета 35 тыс. руб. за 1 кв. м.

Застройщиком проекта выступает ООО «Мира», входящее в группу Red Development. Эта компания в 2013-2015 годах продавала физическим лицам апартаменты по предварительным договорам купли-продажи. Затем строительство застопорилось. В августе 2016 года Савеловский суд Москвы удовлетворил требования 16 покупателей, признав за ними права собственности на жилые помещения. Суд пришел к выводу, что сделки фактически осуществлялись по федеральному закону N214 о долевом строительстве. Заключенная в 2014 году сделка между ООО «Мира» и Промсвязьбанком по передаче в залог спорных апартаментов при этом была признана ничтожной. Банк подал апелляцию на это решение, сейчас она находится на рассмотрении.

Klein House

Руководитель отдела земельно-имущественных отношений Heads Consulting Анастасия Павловская считает, что шансов оспорить позицию Савеловского суда у банка практически нет. «Несмотря на то что по действующим нормам залогодатель вправе отчуждать предмет залога, сам по себе факт отсутствия согласия банка на продажу апартаментов не свидетельствует о ничтожности этих сделок»,— рассуждает она. Похожую позицию занимает партнер юридической компании Orient Partners Илья Федотов: «Договор с банком заключен, когда продажи уже шли, и финансовой организации должно было быть известно о возможных притязаниях покупателей на этот объект».

Фактически одновременно с определением мирового суда в августе 2016 года Арбитражный суд Москвы ввел в ООО «Мира» конкурсное производство на шесть месяцев. В рамках него Промсвязьбанк заявил требования на 3,12 млрд руб.

Loft Time не единственный проект Red Development. В 2015 году портфель компании оценивался в 202 тыс. кв. м. В начале 2016 года у компании появились проблемы, практически все стройки были заморожены. Как сообщали «Ведомости», в начале 2017 года имущество Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева, где Red Development планировала строительство комплекса Loft Park (90 тыс. кв. м), на торгах выкупила фирма МФТА, действующая в интересах НПФ «Благосостояние».

Александра Мерцалова

Источник

Похожие новости

Комментировать